Инвесторов печально знаменитых долгостроев Сергиева Посада наконец можно поздравить. На прошлой неделе в городской администрации было объявлено о введении в эксплуатацию объектов первой очереди в комплексе “Золотые ворота” на Строительной улице и в новостройке на улице Матросова.
Акт о вводе в эксплуатацию 17-этажного четырёхсекционного дома на 256 квартир был подписан 3 апреля. Первому дому “Золотых ворот” присвоен адрес: Московское шоссе, дом 7, корпус 2. Практически все квартиры в нём были раскуплены на этапе строительства, то есть примерно 8 лет назад.
4 апреля были введёны в эксплуатацию первая и вторая секции дома на Матросова, 2/1, на 99 квартир. Это событие дольщики ждали пять лет.
Долевое строительство всегда связано с определёнными рисками. И, инвестируя даже в практически завершённый объект, можно “зависнуть” в состоянии ожидания на годы. Обещания застройщиков чередуются с объяснениями, почему всё не удалось завершить в очередной срок, а на смену лопнувшему терпению несостоявшихся новосёлов приходит отчаяние. Именно по такому пессимистичному сценарию развивались события вокруг посадских строек.
Ждали и дождались
За строительство современного жилого комплекса “Золотые ворота” взялась фирма ООО “ЕвроИнвест”. История многострадальных “Ворот” началась в 2004 году — тогда районная администрация заключила с застройщиком инвестиционный контракт на постройку первого 17-этажного дома. По договору объект должны были завершить в 2008 году, но стройка остановилась почти на пять лет. Валентин Смирнов, сегодняшний генеральный директор “ЕвроИнвеста”, говорит, что всему виной финансовый кризис, у компании не хватило денег на выполнение обязательств. Завершить начатое помог новый инвестор — ООО “СПКАПСТРОЙ”, к которому по соглашению перешли права и обязательства застройщика. Что примечательно, 17-этажка по документам была сдана “ЕвроИнвестом”, хотя фактически все итоговые работы выполнил “СПКАПСТРОЙ”. На этой позитивной ноте “ЕвроИнвест” выбывает из строительного бизнеса. На сегодняшний день организация находится в ожидании процедуры банкротства.
Строительство на улице Матросова началось в 2005 году. Как и в случае с “Золотыми воротами”, кризис заморозил стройку в 2008-м, хотя первая очередь была практически готова. В отношении застройщика — ООО “Славяне” — в прошлом году была возбуждена процедура банкротства. На смену компании, которая успела “наследить” и в других городах страны, пришло ООО “Су-65”. Новый инвестор обещал сдать первую очередь ещё до наступления нового года. Как говорит генеральный директор “Су-65” Николай Питерский, этому помещали юридические сложности: земля под домом была арестована из-за судебной тяжбы между двумя покупателями, что повлекло трудности в оформлении документов. Несмотря на это, ключи от квартир застройщик начал выдавать с начала года, некоторые дольщики уже начали обживать долгожданные метры.
Надо сказать, надзорная комиссия не сразу приняла объекты. Как отмечает замглавы администрации города Константин Бочаров, территориальный отдел Госстройнадзора принимал дома достаточно долго. В течение двух месяцев устранялись мелкие недоделки: где-то не были установлены счётчики, где-то — двери, не была закончена отделка. Заключение о соответствии объектов проекту и техническим требованиям было выдано только 25 марта.
Согласно гарантийным письмам, застройщики взяли на себя обязательства восполнить некоторые “пробелы” строительства уже после сдачи домов. Так, уже согласовано с жителями место возведения детской площадки, осталось дождаться строительного сезона.
Что дальше?
“СПКАПСТРОЙ” не ограничился первым домом “Золотых ворот”. В августе прошлого года компания начала строительство второго дома комплекса. Он, как и первый, будет 17-этажным, на 256 квартир. Вся разрешительная документация оформлена уже на имя “СПКАПСТРОЙ”. Под стройку были снесены два ветхих барака, все их жители переселены в квартиры в черте города, приобретённые застройщиком специально под эти цели. Как отмечают в компании, переселение из ветхих, аварийных домов продолжится. В перспективе будет снесён ряд домов по Московскому шоссе, барак “электричка”.
По словам Константина Бочарова, на втором доме “Золотых ворот” история не закончится. “Территория будет развиваться. Там будет новый микрорайон — инвестор заинтересован в этом”, — отметил он. Договором развития застроенной территории предусмотрено и строительство социальных объектов — небольшого детского сада, спортплощадки.
Первоочередная задача — достройка первого дома — выполнена. Теперь администрация города ждёт от застройщика проект планировки территории, чтобы вынести его на публичные слушания и утвердить объекты социальной инфраструктуры и очерёдность их ввода. Проект даст понять и то, каким образом будет проходить дальнейшее расселение людей из бараков и снос ветхих построек.
Своей очереди ждут дольщики второй и третьей секции дома на улице Матросова.
Как отмечают в городской администрации, вторая очередь строительства признана проблемной, но она готова на 95 процентов. “Су-65” планирует сдать объект в конце лета текущего года. А для этого, по словам главы компании Николая Питерского, предстоит ещё многое сделать — лифты, вентиляцию, перегородки, балконы. “Су-65” намерена довести строительство шестисекционного дома на 306 квартир до конца.
Более года назад дольщики “Славян” создали своё ТСЖ, которое уже активно решает проблемы будущих соседей. “Самые большие проблемы на первой секции были с отоплением. Пока мы не объединились и не создали ТСЖ, ситуация не двигалась, — говорит Елена Соснова, которая возглавила товарищество. — ТСЖ взяло на себя обязанность заплатить за “Славян” долг по отоплению — около 900 тысяч рублей. Если бы в доме не было тепла, то завершить работы по строительству первой очереди было бы невозможно”. Этой зимой члены ТСЖ заливали каток, летом будут сажать цветы возле дома.
До сих пор не решён вопрос с правом дольщиков на квартиры. Изначально ООО “Славяне” и дочерняя компания ООО “Принед-союз” заключили с соинвесторами не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи. Когда в отношении “Славян” началась процедура банкротства, люди подали в суд требование признать за ними право на квартиры, иначе они могли их попросту лишиться. Суд встал на сторону дольщиков, но по апелляциям разбирательства в областном арбитраже длятся по сей день. Ввод дома в эксплуатацию — это ещё не точка в запутанной истории. Людям ещё предстоит доказать в суде, что они имеют право на полностью оплаченные метры. Иначе получить свидетельство о собственности на жильё не получится. Как говорит представитель инициативной группы Ольга Филина, “рано расслабляться, ещё придётся побегать по инстанциям”.
Юлия ЕРМАКОВА, газета "Вперед"